در حال حاضر پرتغال یکی از پویاترین اکوسیستم های سرمایه گذاری در اروپا را دارد. سرمایه گذاری های انجام شده در دهه گذشته در منابع انسانی، زیر ساخت ها و صلاحیت فناوری، فرصت های خوبی را برای افرادی که تمایل به سرمایه گذاری یا راه اندازی کسب و کار در مشاغل جدید فراهم می کند.
پرتغال یکی از کشور های امن است و میزان جرم و جنایت پایینی دارد و زبان رسمی در پرتغال، پرتغالی است ولی زبان انگلیسی به طور گسترده در پرتغال و به خصوص در مناطق توریستی رواج دارد.
پرتغال از کشور های شینگن است و از سال 2002 از یورو به عنوان پول واحد استفاده می کند. در پرتغال برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا فرصت های سرمایه گذاری و اخذ اقامت وجود دارد که در ادامه مقاله به آن ها خواهیم پرداخت، در صورتی که قصد سرمایه گذاری یا مهاجرت به پرتغال از این روش را دارید با ما تا انتها همراه باشید.
شرایط سرمایه گذاری در پرتغال
محدودیت قانونی برای سرمایه گذاران خارجی در پرتغال وجود ندارد. سرمایه گذاران می توانند با پیروی از قوانین سرمایه گذاران داخلی از جمله: ثبت نام و رعایت تعهدات نظارتی برای فعالیت های خاص، در پرتغال سرمایه گذاری کنند. شرایط سرمایه گذاری در پرتغال عبارت است از:
- سن متقاضی بالای 18 سال باشد
- میزان سرمایه متقاضی حداقل 250 هزار یورو باشد
- عدم سوء پیشینه اهمیت دارد
- سرمایه ی بایست خارج از کشور پرتغال کسب شده باشد
- منبع کسب سرمایه باید ثابت شود
- سرمایه به مدت 5 سال در پرتغال حفظ شود
- بیمه درمانی
مراحل سرمایه گذاری در پرتغال
داشتن مسیر واضح و روشن از مراحل می تواند به متقاضیان سرمایه گذاری کمک کند. در نظر داشته باشید استفاده از تجربیات یک فرد خبره و آگاه به مراحل و قوانین می تواند از خطرات و از دست دادن سرمایه جلوگیری کند. دکتر مهاجرت می تواند در این خصوص راهنمای متقاضیان سرمایه گذاری در پرتغال باشد:
- مرحله 1: متقاضی می بایست یک شماره مالیات پرتغالی دریافت کند. برای دریافت NIF باید آدرس و پاسپورت ارائه شود. شماره مالیات به متقاضی اجازه می دهد تا در یک بانک محلی حساب بانکی باز کند. متقاضی برای پرداخت تمام هزینه های پروسه نیاز به حساب بانکی خواهد داشت.
- مرحله 2: در صورت خرید ملک در پرتغال امکان دریافت وام بانکی خواهید داشت. در این مرحله می توانید بین 60 تا 70 درصد از قیمت ملک را وام دریافت کنید.
برای دریافت وام مدارک زیر الزامی است:
- کپی پاسپورت
- شماره مالیاتی پرتغال
- اثبات درآمد
- صورت حساب بانکی در سه ماه گذشته
- اثبات آدرس
- بیانیه وام های وعوق
- اثبات حساب های پس انداز یا سرمایه گذاری
- تعهد به خرید ملک
- بیمه عمر
- مرحله 3: امضای قرارداد اولیه، هر دو طرف، قرارداد اولیه را امضا می کنند. در این قراداد کلیه شرایط و ضوابط فروش مشخص شده است. در این مرحله خریدار باید مبلغی را به عنوان وجه تضمین به فروشنده بپردازد. این مبلغ می تواند بین 5 تا 10 درصد از قیمت خرید باشد و اغلب به صورت مستقیم به فروشنده قابل پرداخت است.
- مرحله 4: سند فروش نزد دفتر اسناد رسمی امضا می شود و ملک به نام خریدار ثبت می شود. در این مرحله مالیات نقل و انتقال پرداخت می شود. مالیات بسته به نوع ملک بین 2 تا 8 درصد متغیر است.
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در پرتغال
جهت سرمایه گذاری نیاز به مدارکی است که بسته به نوع سرمایه گذاری متفاوت است. در ادامه به صورت کلی برخی از مدارک مهم که برای سرمایه گذاری در پرتغال ضروری هستند آورده شده است.
پاسپورت یا شناسنامه معتبر
اصل و کپی پاسپورت جهت تایید هویتالزامی است. پاسپورت باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد.
اثبات منابع مالی
متقاضی می بایست از منابع مالی که قصد دارد در پرتغال سرمایه گذاری کند مدارکی ارائه دهد که منابع مالی را اثبات کند.
طرح کسب و کار
در صورتی که قصد دارید در یک پروژه کارآفرینی کنید می بایست طرح کسب و کار یا بیزنس پلن به صورت دقیق مشخص باشد. استراتژی سرمایه گذاری، هدف از کسب و کار و سود پیش بینی شده باید مشخص شود.
ویزای سرمایه‌گذاری
به جهت سرمایه گذاری در پرتغال می بایست درخواست ویزا دهید و فرم درخواست ویزا باید به دقت تکمیل شده و به همراه مدارک به مقامات ارائه شود.
اسناد ملک
در صورتی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید، می بایست اسناد مربوط به خرید یا سرمایه گذاری مانند قرار داد اجاخرید یا اجاره، ارائه شود.
اسناد مالی و مالیاتی
متقاضیان بسته به نوع سرمایه گذاری نیاز است که اظهارنامه مالیاتی، صورت های مالی یا سند های مالی را همراه با سایر مدارک داشته باشند.
نمایندگی حقوقی
جهت اطمینان از مراحل، رعایت قوانین و مقررات بهتر است از دانش و مهارت یک نماینده حقوقی در مسیر سرمایه گذاری استفاده کنید.
انواع سرمایه گذاری در پرتغال
راه های متنوعی برای سرمایه گذاری در پرتغال وجود دارد. متقاضیان می توانند متناسب با شرایط خود از طریق یکی از راه های سرمایه گذاری در پرتغال، اقامت این کشور را بدست آورند.
خرید ملک و یا راه اندازی کسب و کار از مهم ترین روش های سرمایه گذاری در پرتغال هستند. در ادامه با انواع سرمایه گذاری در پرتغال آشنا خواهید شد.
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق خرید ملک
یکی از روش های سرمایه گذاری پرطرفدار در پرتغال، خرید ملک است. پرتغال از جمله کشور هایی است که به سرمایه گذاران در املاک اقامت می دهد و از طریق خرید ملک در پرتغال امکان دریافت اقامت این کشور برای خارجی ها وجود دارد.
افرادی که در پرتغال ملک خریداری می کنند می توانند برای فرزندان زیر 18 سال و والدین خود نیز اقامت دریافت کنند. جهت خرید ملک می توان به دو صورت زیر سرمایه گذاری کرد:
- خرید ملک حداقل به ارزش 500 هزار یورو
- مشارکت در نوسازی ملک حداقل به ارزش 350 هزار یورو
در حال حاضر سرمایه گذاری در املاک در پرتغال در دسترس نیست.
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق نوآفرینی و استارت آپ
ویزای استارتاپ در پرتغال یکی از گزینه های جذاب برای افرادی است که قصد دارند کسب و کار نوآورانه ایجاد کنند. کارآفرینان می توانند برای افتتاح و راه اندازی یک شرکت نوآور در پرتغال اقدام کرده و اقامت پرتغال را دریافت کنند. معیار های واجد شرایط بودن:
- متقاضی باید قصد فعالیت تجاری برای تولید کالا و یا خدمات نوآورانه داشته باشد.
- پتانسیل ایجاد اشتغال در پرتغال را داشته باشد
- پتانسیل این را داشته باشید که پس از 5 سال گردش مالی بیش از 325000 یورو در سال داشته باشید.
شرایط لازم برای استارتاپ پرتغال:
- سن بالای 18 سال
- در خارج از منطقه شنگن اقامت داشته باشید
- عدم سوء پیشینه
- تمکن مالی برای هر نفر 5146.8 یورو در حساب بانکی
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
ثبت شرکت و کارآفرینی در پرتغال، یک چشم انداز جذاب برای کارآفرینان است. موقعیت استراتژیک پرتغال در تقاطع اروپا، آفریقا و آمریکا باعث شده این کشور به قطبی ایده آل برای تجارت بین المللی تبدیل شده است.
فرآیند ثبت شرکت در پرتغال نسبتاً ساده است و مزایای متعددی برای کارآفرینان دارد. جهت افتتاح یک شرکت نیاز به ایجاد حداقل 10 شغل است. جهت تکمیل فرآیند افتتاح یک شرکت در پرتغال انجام کار های اداری زیر الزامی است:
- اخذ شماره شناسایی مالیاتی
- ثبت کسب و کار
- مدارک ثبت نام در تامین اجتماعی
- اعلام تاریخ فعالیت
- گواهی تایید
- سپرده سرمایه
- تنظیم اساسنامه یا قانون تشکیل جامعه
سرمایه گذاری از طریق ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال به دلیل شرایط اقامتی و اخذ پاسپورت اتحادیه اروپا، یکی از پرطرفدارترین برنامه های سرمایه گذاری در جهان است. افرادی که موفق به دریافت ویزای طلایی پرتغال می شوند می توانند برای خود و خانواده شان اقامت پرتغال را دریافت کنند.
متقاضیان اجازه کار و تحصیل دارند و می توانند از سیستم بهداشتی استفاده کنند. امکان سفر به کشور های شنگن بدون ویزا نیز وجود دارد. متقاضیان جهت سرمایه گذاری در پرتغال از طریق ویزای طلایی می بایست یکی از سرمایه گذاری های زیر انجام دهند:
- خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 500 هزار یورو. از ژانویه 2022 امکان خرید ملک در لیسبون، پورتو و آلگاروه امکان پذیر نیست.
- سرمایه گذاری در منطقه بازسازی شهری پرتغال به مبلغ 280 هزار یورو.
- حداقل 500 هزار یورو سرمایه در یک صندوق گذاری واجد شرایط.
- انتقال حداقل 1 میلیون یورو به حساب بانکی پرتغال.
- خرید حداقل 1 میلیون یورو سهام یا سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در یک شرکت پرتغال.
- ایجاد حداقل 10 شغل برای شهروندان پرتغالی
- سرمایه گذاری در فعالیت های تحقیقاتی در زمنیه علم یا فناوری در موسسات تحقیقاتی، حداقل 500 هزار یورو.
- سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو برای حمایت از بازسازی میراث فرهنگی یا هنر پرتغال.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد گلدن ویزای پرتغال، به این مطلب مراجعه کنید:
سرمایه گذاری در پرتغال با انتقال پول و سپرده گذاری
با حداقل سپرده 1.5 میلیون یورو در سپرده بانک یا انتقال سرمایه به یک شرکت پرتغالی امکان دریافت اقامت بود که در حال حاضر در دسترس نیست. این روش از اکتبر سال 2023 برای درخواست ویزای طلایی در دسترس نیست.
حداقل میزان سرمایه گذاری در پرتغال جهت اخذ اقامت
میزان سرمایه لازم جهت اخذ اقامت پرتغال، بسته به نوع سرمایه گذاری متفاوت است. برای خرید ملک و دریافت اقامت حداقل نیاز به 500 هزار یورو سرمایه نیاز است.
برای حمایت از پروژه های تحقیقاتی حداقل 500 هزار یورو، علاقمندان به هنر و فرهنگ حداقل با سرمایه 250 هزار یورو در این زمینه می توانند اقامت پرتغال را دریافت کنند. جهت انتقال سرمایه حداقل 1 میلیون یورو نیاز است.
مالیات در کشور پرتغال
میزان مالیات در کشور پرتغال بسته به نوع درآمد متفاوت است. نرخ مالیات بر درآمد در سال 2024 سال به قرار زیر است:
| درآمد | میزان مالیات |
| تا 7703 یورو | 13.25 % |
| از 7703 یورو تا 11623 یورو | 18 % |
| از 11623 یورو تا 16472 یورو | 23 % |
| از 16472 یورو تا 21321 یورو | 26 % |
| از 21321 یورو تا 27146 یورو | 32.75 % |
| از 27146 یورو تا 39791 یورو | 37 % |
| از39791 یورو تا 51997 یورو | 43.5 % |
| از 51997 یورو تا 81199 یورو | 45 % |
| بیش از 81199 یورو | 48% |
تحلیل استانداردهای سرمایه گذاری در پرتغال
تحلیل استاندارد های سرمایه گذاری به متقاضیان کمک می کند تا چشم انداز و شناخت بهتری در خصوص امنیت سرمایه گذاری در کشور مقصد داشته باشند. کشور پرتغال از جمله کشور هایی است که بین سرمایه گذاران داخلی و خارجی تفاوت چندانی قائل نمی شود. ریسک مصادره اموال که بزرگ ترین دغدغه سرمایه گذاران است می تواند این موضوع را اثبات کند.
مصادره اموال
مصادره اموال نشان دهنده ریسک از دست دادن اموال خریداری شده در کشوری است که در آن سرمایه گذاری می شود و بین اعداد یک و هفت تعریف می شود. هر چقدر نمودار مصادره اموال به عدد یک نزدیک باشد یعنی ریسک مصادره اموال در آن کشور پایین است.
نرخ بیکاری
نرخ تورم
رشد تولید ناخالص
کنترل فساد
میزان کنترل فساد نشان دهنده کنترل و نظارت بر نهاد ها است و بین اعداد 2.5 و -2.5 متغیر است. هر چقدر میزان عدد به 2.5 نزدیک باشد نسان دهنده فساد کم در آن کشور است.
مزایای سرمایه گذاری در پرتغال
- سفر بدون نیاز به ویزا به کشور های شنگن
- زندگی در یک کشور با امنیت بالا
- دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده
- امکان تحصیل رایگان برای فرزندان
- کار، زندگی و تجارت در یک کشور اروپایی
- دسترسی به مراقبت های بهداشتی و آموزش با کیفیت
- دریافت تابعیت پرتغال پس از 5 سال اقامت
معایب سرمایه گذاری در پرتغال
- بروکراسی نسبتاً وقت گیر در پرتغال. علی رغم اینکه در پرتغال به طور متوسط کار های اداری دیجیتالی شده اند ولی زمان طولانی برای اجرای قرارداد ها صرف می شود.
- میزان درآمد پایین نسبت به سایر کشور های اروپایی
- سرعت زندگی پایین
- موانع یادگیری زبان پرتغالی
- بازار داخلی محدود
- چالش های زیرساختی
- رقابت استارتاپی بالا
- اقتصاد متکی به گردشگری
اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذار
بسته به مسیر سرمایه گذاری میزان اقامت در پرتغال متفاوت است. افرادی که از طریق ویزای طلایی اقامت دریافت می کنند می توانند پس از الی 65 سال برای اقامت دائم درخواست دهند. ویزای سرمایه گذاری از طریق استارتاپ ابتدا اقامت 2 ساله و پس از آن اقامت 3 ساله است و پس از 5 سال امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد. افرادی که توانسته اند ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنند می توانند پس از 5 سال برای تابعیت پرتغال درخواست دهند. جهت دریافت تابعیت نیاز به داشتن شرایط زیر است:
- نشان دادن تطبیق با جامعه پرتغالی
- سابقه کیفری پاک
- دانش زبان پرتغالی حدال در سطح A2
- پرداخت مالیات
منابع:
